Ham giá rẻ, không sổ đỏ ở những căn hộ tầng thấp

Mua căn hộ tầng thấp với tâm lý an toàn can ho riverside garden nhưng nhiều người mua nhà đang gặp phải rắc rối khi những căn hộ này đang không được cấp sổ đỏ do sai phép của chủ đầu tư chuyển từ trung tâm thương mại sang nhà ở.

Gần hai năm nay, hàng chục hộ dân sống từ tầng 2-4 tại chung cư ở Hoàng Mai vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Lý do được cơ quan chức năng trả lời do chủ đầu tư đã chuyển đổi sai phép từ trung tâm thương mại theo quy hoạch đã được cấp phép thành căn hộ để bán. Chính vì điều này, những hộ dân sinh sống tại đây chưa biết tới bao giờ mới được cấp sổ đỏ.

Anh Hùng, một cư dân ở tầng 4 dự án này cho hay: “Hiện tại tôi đang rất lo lắng nếu không có sổ đỏ thì căn hộ sẽ mất giá mà bán cũng không ai dám mua. Gia đình tôi giờ chỉ trông chờ vào chủ đầu tư và cơ quan chức năng tìm cách giải quyết”.

Thực tế, mức giá căn hộ của này cũng bán chung cư vũ tông phan không hề rẻ so với các tầng phía trên. Căn hộ của anh Hùng có giá gần một tỷ đồng, chưa kể anh phải bỏ thêm một khoản tiền chênh gần 100 triệu đồng. Anh Hùng đang rao bán nhưng đang gặp rất nhiều khó khăn.

Lý giải của một nhân viên môi giới dự án cho hay, người mua lo ngại khi mua các căn hộ ở tầng thấp do vướng mắc sổ đỏ. Tại nhiều dự án, thiết kế ban đầu từ tầng 1-5 là trung tâm thương mại. Chủ đầu tư tự chuyển đổi mục đích sang làm căn hộ nên đã có không ít dự án chưa được cấp sổ đỏ các căn hộ tầng thấp do sai phạm trong lĩnh vực xây dựng.

Căn hộ tầng thấp được nhiều người dự án riverside garden mua lựa chọn do tâm lý lo sợ các vấn đề liên quan tới an toàn cháy nổ, thang máy. Mặc dù tiện trong việc đi lại nhưng những căn hộ dưới tầng 5 ở các tòa nhà chung cư luôn bị ép giá khi bán. Trong khi đó, các căn hộ ở tầng trên lại có mức giá chênh lên tới vài trăm triệu đồng. Đối với các căn hộ chung cư, tầng thấp đang là một yếu tố bất lợi đầu cơ mua đi bán lại.

Nguyên nhân chính nhiều người mua lo ngại: căn hộ ở tầng thấp không thể có được góc nhìn đẹp từ trên cao, căn hộ tầng thấp chung cư riverside garden cũng sẽ gánh chịu khói bụi, tiếng ồn từ xe cộ, đường xá nhiều hơn. Đặc biệt là các tòa nhà có kèm trung tâm thương mại thì những tầng dưới sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi khói từ các nhà hàng ăn uống, tiếng ồn từ các khu vui chơi…

Anh Hùng cho hay: “Đây đều là Bán chung cư ngã tư sở những căn rất đẹp, thiết kế cực kì hợp lý không có diện tích chết, tôi cũng đã cân nhắc lựa chọn rất kĩ khi quyết định mua, nay tôi có nhu cầu bán lại cho người khác với giá rẻ, không đâu bán rẻ hơn được nữa”.

Cũng tại dự án này, một chủ nhà khác đang rao bán căn hộ tầng 2 với mức giá thấp hơn so với giá mua ban đầu hơn hai trăm triệu đồng. Sau thời gian dài, Bang gia chung cu Riverside Garden nhờ môi giới, chủ nhà vẫn chưa giải quyết được căn hộ này.