Chia tài sản vợ chồng khi ly hôn là quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất

Kết hôn là sự kiện gắn kết hai người tư vấn ly hôn nhằm xây dựng cuộc sống chung hài hòa, hạnh phúc. Trong quá trình chung sống hai bên cùng cố gắng tạo dựng những khối tài sản chung vợ chồng nhằm duy trì cuộc sống của gia đình nhỏ. Tuy nhiên, khi cuộc sống hôn nhân không đạt được mục đích, vợ chồng không thể tiếp tục chung sống sẽ dẫn đến việc ly hôn. Ly hôn kéo theo hàng loạt các vấn đề liên quan tới pháp lý như tranh chấp quyền nuôi con, tranh chấp về tài sản. Phạm vi bài viết này sẽ cung cấp cho Quý khách hàng một số thông tin liên quan tới việc chia tài sản thủ tục xin ly hôn vợ chồng là quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất khi ly hôn.

Tài sản riêng của vợ chồng

Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó. Theo quy định tại Điều Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì: Tài sản riêng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tư vấn ly hôn đơn phương  tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia trong thời kì hôn nhân; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng. Như vậy, nếu vợ/chồng có tài sản riêng là quyền sử dụng đất trước thời kì hôn nhân hoặc được thừa kế, tặng cho trong thời kì hôn nhân hoặc được chia từ khối tài sản chung của vợ chồng thì khi ly hôn quyền này vẫn thuộc về người đó.

Tài sản ly hôn là tài sản chung của vợ chồng

Tài sản chung của vợ chồng hình thành từ tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau thủ tục ly hôn đơn phương khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau:

–  Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo nguyên tắc chia tài sản chung vợ chồn . Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng.

– Trong trường hợp tài sản chung vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo thỏa thuận của hai bên, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.

–  Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, nếu có thỏa thuận thì chia theo thỏa thuận, tư vấn thủ tục ly hôn nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo nguyên tắc chia tài sản chung vợ chồng.

–  Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết theo trường hợp chia tài sản chung khi hai vợ chồng sống chung với gia đình.